Menetelmäkuvaus · v2.3.1
Miten vuokra-arvio lasketaan
Sivu on suunnattu vuokranantajalle, joka haluaa ymmärtää, mistä arvion luku tulee. Vuokra-arvio.fi on riippumaton ja maksuton — emme välitä asuntoja emmekä saa provisiota.
1.1
Alueellinen lähtötaso
Arvio lähtee Tilastokeskuksen virallisesta asuntovuokratilastosta (asvu) — samasta luvusta jota mediassa siteerataan kvartaaleittain. Tämä asettaa jokaisen arvion alle postinumerotasoisen €/m² -lähtötason, joka edustaa alueesi tyypillistä vuokratasoa.
1.2
Asuntokohtainen tarkennus
Lähtötason päälle malli huomioi, miten kalustus, hissi, sauna, joukkoliikenteen etäisyys ja muut asunnon piirteet siirtävät vuokraa ylös tai alas. Käytössä on gradient-boosting -menetelmä (LightGBM), joka oppii nämä siirtymät ajantasaisesta vuokrailmoitusaineistosta.
1.3
80 %:n vaihteluväli
Mallin yksittäinen luku on aina arvio — todellinen vuokra voi olla yli tai alle. Näytämme luvun rinnalla vaihteluvälin, jolle 80 % vastaavista asunnoista todellisuudessa vuokrautuu. Vaihteluväli on kalibroitu pidetyllä testijoukolla.
1.4
Päivitysväli
Malli koulutetaan uudelleen viikoittain (sunnuntai 19:00 UTC). Edellinen julkaisu 13.10.2026. Tilastokeskuksen lähtötaso päivittyy kvartaaleittain, viimeisin saatavilla oleva on Q1/2026.
1.5
Varustelun monotoninen ehto
Varustelut (sauna, parveke, hissi, astianpesukone, autopaikka, varasto ja muut yksittäiset asunnon ominaisuudet) on rajattu mallissa monotonisesti ei-negatiivisiksi: varustetiedon lisääminen ei voi koskaan laskea arviota. Rajaus estää korrelaatiovirheet, joissa edullisempien lähiöiden tyypilliset varusteet näyttäisivät pienentävän vuokraa – todellisuudessa kyse on alueen tason siirtymästä, jonka muut piirteet (postinumero, kaupungin alue) jo huomioivat.
Arviot ovat keskimäärin 12,5 %:n päässä toteutuneista vuokrista, kun pidetty testijoukko poimitaan ajan jälkeen samoilta alueilta. Suurempi virhe tarkoittaa tyypillisesti, että alueella on vähän vertailukohteita tai asunnossa on yksilöllisiä piirteitä, joita malli ei näe.
| Mediaani-virhe | 12,5 % |
| P75-virhe | 18,2 % |
| Otoksen koko | n = 1 247 |
| Aikajakso | 03/25 – 04/26 |
| Mittari | MAPE |
| Piirre | Tyyppi | Suhteellinen vaikutus |
|---|---|---|
| Postinumeroalueen €/m² | Anchor | 21,0 % |
| Pinta-ala (m²) | Numeric | 14,8 % |
| Kalustettu | Boolean | 11,2 % |
| Etäisyys keskustaan (km) | Numeric | 8,9 % |
| Kaupungin €/m² | Anchor | 7,4 % |
| Asuntotyyppi | Categ. | 6,1 % |
| Joukkoliikenneyhteydet | Numeric | 5,3 % |
| Saunallinen | Boolean | 4,2 % |
| Hissi | Boolean | 3,7 % |
| Rakennusvuosi | Numeric | 3,5 % |
| Muut piirteet (yhteensä) | — | 13,9 % |
Remontin laatua ja iän vaikutusta sisustukseen.
Näkymää, suuntaa tai luonnonvaloa.
Hoitovastiketta ja yhtiön taloustilannetta.
Vuokralaisen profiilia tai luottotietoja.
Naapuruston meluisuutta tai rakennustyömaita.
Aiemman vuokralaisen vuokratasoa.
Jos asunto poikkeaa naapuristosta selvästi (esim. peruskorjattu arvokerrostalon yläkerta), todellinen vuokrataso voi olla arviota korkeampi. Käytä arviota suuntaa-antavana.
Rakennusrekisteri
Maanmittauslaitos
Pinta-ala, huoneluku, kerros, rakennusvuosi. Julkinen, päivittyy kuukausittain. Lisenssi: avoindata CC BY 4.0.
asvu Q1/2026
Tilastokeskus
Postinumerotasoinen €/m² vuokratilasto. Virallinen alueellinen ankkuri. Päivittyy neljännesvuosittain.
Vuokrailmoitukset
Asuntoportaalit
Qasa, Vuokraovi, Oikotie — ajantasaiset vuokrailmoitukset koulutukseen ja kalibrointiin. Päivittyy viikoittain.
Toimi
Valmis arvioimaan oman asuntosi?
60 sekuntia. Ei kirjautumista. Saat kolmen vuokratason arvion ja perustelun.