Menetelmä · Q1/2026

Vuokratuoton menetelmä

Vuokra-arvio.fi:n vuokratuotto-sivut näyttävät bruttovuokratuoton Tilastokeskuksen osa-alueittain. Tällä sivulla on koko laskenta: datalähteet, kaava, kattavuus ja varaumat. Tarkoituksena on, että sekä asuntosijoittaja että toimittaja voi tarkistaa luvut itse.

Kaava

Bruttovuokratuotto

bruttotuotto-% = (vuokra €/m² × 12) ÷ myyntihinta €/m² × 100

Vuokra on Tilastokeskuksen Asuntojen vuokrat -tilaston (asvu) mediaani vapaarahoitteisille uusille vuokrasuhteille kerrostalo-osakkeissa. Myyntihinta on Tilastokeskuksen Osakeasuntojen hinnat -tilaston (ashi) kaupoittain painotettu keskiarvo vanhojen osakeasuntojen toteutuneista kaupoista samalla alueella ja samalla neljänneksellä. Molemmat luvut ovat €/m² samalla aluemerkinnällä, joten yhdistäminen on suoraviivainen jakolasku.

Datalähteet

Tilastokeskuksen avoin data

Vuokrat: Asuntojen vuokrat (asvu): Tilastokeskus julkaisee neljännesvuosittain vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskineliövuokrat alueittain. Pohjana on Kelan yleisen asumistuen rekisteri, eli luvut perustuvat maksettuihin vuokriin – ei pyyntihintoihin. Käytämme taulukkoa statfin_asvu_pxt_15fa, joka antaa €/m² Tilastokeskuksen omilla osa-alueilla (Helsinki 1–4, Espoo-Kauniainen 1–3 ja vastaavat muille kaupungeille). Tilaston kuvaus.
Myyntihinnat: Osakeasuntojen hinnat (ashi): Tilastokeskus julkaisee neljännesvuosittain vanhojen osakeasuntojen kauppahinnat postinumeroittain ja kerrostalo-osakkeittain. Pohjana on varainsiirtoverorekisteri. Käytämme taulukkoa statfin_ashi_pxt_13mt, aggregoimme postinumerot Tilastokeskuksen osa-alueille samaan luokitukseen vuokrien kanssa. Tilaston kuvaus.
Päivitysrytmi: Molemmat tilastot päivittyvät neljännesvuosittain noin 3–6 viikkoa neljänneksen päättymisen jälkeen. Tämän sivuston luvut päivittyvät samassa rytmissä. Uusin julkaisu: Q1/2026. Suomen mediaani: 7,74 %.

Aggregointi

Postinumeroista osa-alueille

asvu-tilasto julkaisee €/m² jo Tilastokeskuksen omilla osa-alueilla. ashi-tilasto julkaisee myyntihinnat postinumeroilla. Mapping postinumero → osa-alue käyttää Tilastokeskuksen omaa Aluejako neljännesvuositilastossa -määrittelyä, joka on sama kuin asvu:lla. Kun useita postinumeroita kuuluu samaan osa-alueeseen, lasketaan myyntihinnoista kauppojen lukumäärällä painotettu keskiarvo. Aluejaon yksityiskohdat löytyvät tiedostosta src/subarea.py.

Kerrostalo-osakkeet rajataan rakennustyypeillä 1, 2 ja 3 (yksiöt, kaksiot ja kolmiot+). Rivitalot (talotyyppi 5) jätetään pois, koska asvu:n vuokratasot perustuvat pääasiassa kerrostaloihin.

Varaumat

Mitä bruttotuotto ei sisällä

Bruttotuotto, ei nettotuotto. Hoitovastike, vesi, vakuutus, kiinteistövero, tyhjäkuukaudet ja varainsiirtovero (1,5 % osakehuoneistoista) pienentävät käytettävissä olevaa tuottoa tyypillisesti 1–3 prosenttiyksikköä bruttotuotosta. Oman asunnon nettotuoton voi laskea Vuokra-arvio-laskurilla, kun lisää omat kustannukset.
Pelkät kerrostalo-osakkeet. Omakoti- ja rivitalot eivät sisälly aineistoon. Pienissä kunnissa, joissa rivitalokanta on suuri, luvut kuvaavat vain kerrostalomarkkinaa.
Pienen otannan osa-alueet. Jos osa-alueella oli viime neljänneksellä alle 6 kauppaa tai alle 20 uutta vuokrasopimusta, luku merkitään pieneksi otannaksi. Suuntaa-antava luku näytetään, mutta laskennassa kaupungin mediaaniin sitä ei käytetä.
Ennakkotiedot. Uusin neljännes julkaistaan Tilastokeskuksessa ennakkotietona ja voi tarkentua jälkikäteen 0–5 prosenttia. Vanhempien neljännesten luvut ovat lopullisia.
Ei sijoitusneuvontaa. Sivu antaa numerot, ei suosituksia. Vuokratuoton lisäksi sijoituspäätökseen vaikuttavat arvonnousu, lainakustannus, alueen kysyntä ja remonttiriski.

Toistettavuus

Miten luvut voi ladata itse

Tilastokeskuksen PxWeb-rajapinta avaa kummankin tilaston ilman rekisteröitymistä: asvu 15fa ja ashi 13mt.
Aja osa-aluemappaus ja jakolasku samalla viikolla, jotta molemmat sarjat tulevat samalta neljännekseltä. Pelkkä viive osa-alueissa vääristää suhdetta.
Tarkista kaupoittain painotetun keskiarvon laskenta erikseen jokaiselle talotyypille (1, 2, 3). Jos kohdistat pelkkiin yksiöihin, käytä yksioittaista vuokra-asvu-lukua, älä kokonaismediaania.

Vuokratuotto kaupungeittain Laske oman asunnon vuokra-arvio

Päivitetty Q1/2026. Lähteet: Tilastokeskus, Asuntojen vuokrat (asvu) ja Osakeasuntojen hinnat (ashi). Sivu ei ole sijoitusneuvontaa.